2015年4月30日星期四

多伦多如何买银行破产房
多伦多地产经纪 李
银行拍卖房是就是由于房产原业主断供的贷款,而且无法在银行规定时期内补齐曾经所欠的本金加利息,以及各种费用和罚款,那么银行有权把房屋的产权转移到银行名下,把原房主扫地出门,把房子腾空,以至于把物业挂牌销售。众所周知,在适当的时机买银行破产房可以节约大量金钱,对于打工族来说,也相当于节省大量用于买房子的打工时间。这是因为银行需要将这些破产的房产及时变现,使其资金流动周转去挣钱,如果银行不能及时处理掉这种物业,而任其数量积累到一定程度,那将势必造成银行自身周转困难,危机银行自身安全。所以,在处理这些房产时,银行会根据当时的情况适度降低房产价格,以期缩短拍卖时间,最大限度保护银行利益。这就等同给与买银行拍卖房者一定的利益空间。在多伦多,很多不愿意到工厂长时间打工者,都想通过买银行拍卖房来想少打点工,节省些时间去做一些有意思,有意义的事情。那么,怎样才能买好银行拍卖房呢?根据我的经验,合理的定位,适当的时机,细致的检验对买好银行拍卖房是非常有利的
首先,是合理定位自己想买什么样子的房子。这是非常重要的,很多人后悔自己错过很多次买房子的好时机。其实,究其原因,就是事先没有及时定位自己想要买什么房子,房子的价位,和房子的区域等等。如果这些因素没有事先明确好,即便是机会来了,还是犹豫不决。别人买时,自己也跟着凑热闹,跟着抢;别人不买,自己也不买。瞻前顾后,即便是银行拍卖房已经是跌倒一个合理水准,还在犹犹豫豫观望,期望房子继续降价。从而错失买房好时机。反之,如果是事先自己早有预案,早已设定好了房子的房型,位置和价位。一旦机会来了,当别人还在犹豫时,自己用不着再思考和犹豫了,节省时间,及时抓住机会。我在买房的两年前,就设定好我的买房价位区间和房子的大致情况。足足等了两年,才有这样的机会出现,我根本没有任何犹豫,直接就买。我买完后,确实有很多人也想通了,也开始下决心想买这个房子,但已经晚了。我就是这样买到自己的理想银行拍卖房
其次,选准适当时机对买好银行拍卖房也很重要。选准买房时机,首先须搞清楚银行处理拍卖房的程序。这里的银行还是讲理的,不是一开始就定一个很低的价位,而是要找来专业人士对要拍卖的房产进行专业评估,再根据这个评估价格上市。但银行有银行的难处,它不能像其他房主那样挂牌几个月甚至几年。银行需要钱流动起来挣钱;而在拍卖的房产资产不但不流动,反而需要专业人士花时间来打理,还得为其投保各类保险,支付各种税费。这完完全全的亏本买卖,所以银行需要在较短时间内处理掉该物业。所以,当该物业挂牌一定时间内,没有可靠确切的买方,银行将下调房价。如果,市场不好,下调后的房子还是没人买,银行会继续下调。所以,当人们买银行拍卖房时,一定要等一段适当时间。这样才能买到好的价位银行拍卖房。当今,房地产又回到买方市场,又是买银行拍卖房的好时机。这是因为如果在市场特别火热的时候,还没有等到银行降价时,就有人下OFFER了,银行其实是以专业人士的评估价卖的房子。这样,其实买房方是没有买到便宜的价位的。所以,只有在现在市场疲软时才是买银行拍卖房的好时机
再有,买银行拍卖房一定要注意房屋的检验。众所周知,银行拍卖房都设有AS IS条款。就是说,银行不对所拍卖的房子做任何担保。一切买房子潜在风险都有买房方自负,所以,一旦选定要买的房子,一定要做好充分的检验。一要请验房师验房,看房屋有没有结构上的缺陷以及地下室漏水等严重问题;再让经纪到有关部门查一查,同时自己也上网用Google查一查该物业是否是大麻屋;再查一查有没有其它不好的事情发生在该物业里,诸如凶杀,污染事故,淘汰的废弃油罐和危及人身健康的建筑材料等等。一旦做完上述工作,确认无误。在专业人士的指导下就可以下OFFER
另外,需要强调的是,当人们检验银行拍卖房时,一定要区分严重的问题和一般问题。房屋的严重问题就是不可接受的问题,诸如,房屋的结构问题和地下室漏水等等;而这里所说的一般问题是指脏乱问题。脏乱问题是银行拍卖房普遍存在的问题。也可以说,正是因为银行拍卖房存在这脏乱问题,才使人们有机会买到便宜的房子。有很多人一看到银行拍卖房的脏乱,连屋都不进就走了。银行拍卖房有时还存在着漏水,和有味的问题。这些问题,我有处理的经验。其实,这些问题正是银行拍卖房的买点。当时,我就买这样的房子,漏水,墙壁很脏,而且屋里还有烧香味。其实,处理这些问题既用不了多少时间也用不了多少钱。CLOSING DAY以后,我拿到钥匙,打开门。有几处漏水。半个小时就查名所有漏水的源处,其它几个漏水点非常容易处理。只有一处是由于房屋长期沉降,将下水的接口拉裂,到HOMEDEPOT买点胶水粘上就好了。至于墙脏问题,买几桶白色涂料,我刷过四遍后,屋里雪白,再请专业人士吸一下尘什么味都消失了。这些工作加一起也不用三天时间,所花的钱不到600元。这可节省16万加币呀,相当于我当时在多伦多上班,干一万小时挣的,还得说是税前。如果扣下税,然后加上MORTGAGE放大,那可是将近两万小时的工作呀,人生有几个二万小时啊?上班时间一个小时都那么漫长,两万小时工作是什么概念?两万小时的工作,或许我的一头黑发要变白发。所以呀,不要一看脏乱差的银行拍卖房就走,非得买些一切都为您整理妥当,十分满意的房子。那样,您和家人得要为此付出一生的的代价
最后,买银行拍卖房时,一定要争取CLOSING DAY尽量提前一些,因为当时我买银行破产房时还出现一个小插曲。当我们到律师处办理相关手续时,律师告诉我。如果在CLOSING DAY 之前,卖方如果将所欠银行的钱都还给银行,银行有权撤回OFFER,并取消合同。当时我们已经把租的房子都退了,如果真的这种事情发生,真不知如何是好。那时,真是天天为卖方祈祷,如果卖方中奖就中个大奖,中大奖后,去买豪宅去,可别回来。同时也非常后悔当时咋把CLOSING DAY 定得这么远呢,成天这样忐忑不安的状态下地生活一直到CLOSING DAY, 直到搬进去才长舒口气
综上所述,对于我们打工族来说,买银行拍卖房是一个不错的选择。买好银行拍卖房最重要是事先设定好要买什么样的房子,房子的区域和价格。这样一旦机会出现,就可以避免犹犹豫豫错失买房良机。买银行拍卖房的时机也很重要,时机选的越好,价格就越便宜。最后是区别好银行拍卖房的严重问题和一般性问题。如果房屋存在严重的缺陷和问题,我们无法接受;如果是一般性脏乱问题,这也正是我们买银行拍卖房的买点。正是银行拍卖房存在这些脏乱和漏水问题,我们才买的值,买的好,买的我们可以节省大量时间和金钱去从事其它更有意思,有意义的事情去。(多伦多房屋生意买卖 请电(647824-6916)或微信junli64).


2015年4月29日星期三

“孟母”也应与时俱进

孟母也应与时俱进
多伦多地产经纪
孟母是是中华民族伟大思想家孟子的母亲。孟母为孟子创造一个良好的成长环境,选择较好的邻居,曾经三次搬家。孟母这些付出为中华民族伟大思想家孟子成长做出非常积极的作用。所以孟母三迁也几千年来,广为民间赞颂。今天,我们第一代新移民,尤其是作为孩子的母亲,为子孙后代创造良好成长环境,放弃国内的优越工作环境和生活条件,不远万里来到人类文明,人类进步典范的国度加拿大,来到伟大的城市多伦多。一切从头开始,一切从ABC开始,一切从LABOUR开始。她们的视野之宽远,决择之英明和付出之艰辛不逊昔日的孟母,她们不愧为新时代的孟母
孟母成千上万乃至过亿,而孟子只有一个。每个做母亲的,想让自己的孩子成为孟子一样的人物的愿望虽然很好,但显然是不现实的,更重要的是没必要,也没有意义。尤其在加拿大,这里不需要那么多的孟子,而是需要众多有一技之长的普通工作者。这里不像一些发展中国家,人们只有出人头地,才能活出个人样来,诸如,只有在政府里混个领导,才能说话有分量;只有当个企业家,才能人前显贵;只有成为名人,才能呼风唤雨。其他人,尤其是有个性,有一技之长之人,都被贬为有雕虫小技之人,登不得大雅之堂。而在加拿大这个伟大的国度里,社会尊重个性,普通人也能活得很幸福,有洋楼,有名车,有到国外旅游的假期。社会的发展是建立在尊重每社会成员的个性,帮助每个社会成员的实现自我之上,并认为最成功的人生不是那些社会上的有权,有钱的社会名流;而是能够充分实现自我的人们,也就是不被世俗所左右,一生一世做自己天性喜爱和擅长工作的人们。人们常说,到什么山唱什么歌。人们来到加拿大,就应该尊重这里的生活准则和价值观念。在现实生活中,认识这种价值观,实践这价值观对家庭,对孩子和对社会都有益处
首先,在现实生活中,实践新的价值观会使家庭在这全新社会发展非常有利。一些国内新来的孟母们。满脑子里还都是重点高中和名牌大学。她们的认识还停留在国内,还停留在30年前她们的经历。在多伦多,她们把孩子重新推到应试教育的老路,扼杀孩子的个性和爱好。她们认为孩子只要一旦进入名牌大学,就可以出人头地,美好的人生就有可靠的保证。所以,即便是倾家所有,甚至高额负债也要买一个好校区的房子,以便自己的孩子能进入所谓的重点高中。近年来,在多伦多,这些所谓好校区的房子价格不断被这些孟母推高,从40万,60万,80万直到100多万。高额的负债,使得一些第一代移民一生都不得不从事这种烦杂的工作,从而丧失学习,进修和发展机会。其实,在加拿大各级政府有很多非常好的政策,鼓励新移民到COLLEGE学习,如SECOND CAREER项目,政府负责两年在COLLEGE进修的学费外加生活费,这是多么好的机会,有很多新移民通过在COLLEGE进修,语言和专业都有很大提高,为在这全新社会发展奠定良好的基础;同时也在这全新的社会,重新找到自我,实现自我。也为社会发展做出自己的贡献,同时也为孩子树立一个非常好的学习榜样。这样,自己的家庭也就自然会发展得很好
其次,实践这全新价值观对孩子非常有益。在加拿大,最成功的人生不是有钱有势的人生,而是能实现自我的人生。要真正实现自我,首先要有机会发现自我和认识自我。中国式的应试教育是淹没自我的最残酷的机制。我们很多孟母们当初也正是为了孩子能躲避这种残酷的机制,来到多伦多。其实,西方教育,在中学时代, 是发现和培养学生兴趣,爱好阶段,是发展个性的阶段。这个阶段对孩子今后发展非常重要。孩子在学习过程中,也在逐步认识自己,认识自己专长,为大学阶段正确选择适合自己的专业。所以,从某种意义上讲,中学阶段也是发现自我的阶段。正确地认识自己,为选择好适合自己的专业,是实现自我的最重要环节。有人说, 當孩子一旦从事他们喜欢的专业,孩子会从内心感到快乐。孩子会因为热爱这专业而去学习,去工作,去投入和创新。孩子每天都有期待,有追求和发展自己喜欢的事业。难道这不正是孟母和社会所希望看到的吗?所以,在中学时代,要给孩子一些时间和空间,不要送他们到那残酷,扼杀个性的机制学校,而是到普通社区学校,这对孩子的将来发展非常有好处
最后,实践这价值观对社会非常有益。有些孟母可能是由于自己的人生有些缺憾或是由于其它什么原因。强制性地为孩子选择学习和工作方向,自以为很正确。其结果不但给孩子造成伤害,也浪费社会资源。在加拿大,公司招新人员与国内标准完全不同。很多新移民都有类似的体会。当初刚登陆多伦多时,着急找工作,一连发拉几十份简历,竟没有任何回应,后来才知道自己的简历内容是OVER QUALIFICATION. 在多伦多,公司不是招最优秀的,而是最合适的员工。往往那些名牌大学的硕士,博士找工作的难度一点也不比普通COLLEGE的毕业生小,甚至很多名牌大学的毕业生,为了找到工作,还得回过头来重修COLLEGE,因为很多公司认为那些高学历申请者是OVER QUALIFICATION;也有很多公司认为招他们是很危险的,认为他们不稳定,因为一旦他们发现比现在更好职位,更适合他们的工作,他们会离开公司。公司会白白浪费昂贵的培顺费;更重要的是,他们可能带走公司的核心技术和核心竞争力。我在SENECA COLLEGE学习期间,就遇到几个这样的名牌大学毕业生,也在COLLEGE里学习以便找到合适工作。当时,我感到非常诧异和迷惑,后来,遇到这样现象多啦,也就见多不怪了。所以,人们不要将自己的生活目标强加给孩子,孩子有孩子自己的爱好和专长,要让孩子自己选择适合自己的人生。否则,不但浪费孩子时间,也浪费社会资源

综上所述,新移民来到全新的国度加拿大。这个社会充分尊重个人价值。社会发展是建立在社会成员自我实现基础之上;完全不同于东方国家,提倡集体主义,以牺牲个体利益来发展集体事业。所以,我们的孟母也应与时共进。在这全新社会里,不要一味地以牺牲自我来谋取家庭发展;而是充分认识自己,实现自我,为孩子做出学习榜样。同时,也要理解孩子,尊重孩子的个性,给孩子一个宽松和轻松的生活和学习环境。给孩子充分的时间认识自我,认识自己专长和爱好,让孩子自己选择适合他们的事业,让孩子一生都幸福地从事自己热爱的事业。这样,不仅仅有利于孩子,还有利于家庭和社会发展,这才是新时代的孟母。(多伦多房屋生意买卖 李军 647 824 6916 或微信 junli64.

2015年4月26日星期日

浅探士嘉堡物业的价格上涨动因

浅探士嘉堡物业的价格上涨动因
多伦多地产经纪
最近一年以来,新移民开始远离越炒越高的高价房,高风险房,而理性地转向物美价廉的士嘉堡社区买房子。据有关统计,多伦多士嘉堡地区的房屋价格和交易量,相比多伦多其它地区,一直保持良好的上升趋势。尤其是士嘉堡地区的独立屋,更是涨势喜人。任何事情动态变化的现象都有其背后的内在动因,多伦多的房屋市场变化亦然。士嘉堡处于GTA核心地带,有着优越的区域地理优势。此外,士嘉堡现有着完善的交通网络和成熟的工商业,和良好的教育资源。而且,士嘉堡也是多伦多市政府和安省政府重点和优先发展区域。城市的轻轨,地铁,和高等教育都优先在士嘉堡地区发展。随着时间的推移,人们越来越认识到士嘉堡是个好地方,纷纷来士嘉堡安家置业,这是因为士嘉堡的房价非常大的升值潜力,士嘉堡社区有非常良好的教育资源,和士嘉堡有非常成熟的工商业
首先,人们投资买房子,优先考虑的是房屋的升值潜力,而不是房屋的当前价值。人们如果环顾GTA及周边的房屋市场,就会发现士嘉堡的同类房型的房屋价格几乎是其它高价房屋社区的一半左右。这样的相对价位和士嘉堡的优越区域优势是十分不相符的,所以,在今后一段时期,士嘉堡社区的物业势必价值回归,因为人们投资,选择士嘉堡置物业,未来的增值潜力现对比较大。尤其是士嘉堡的独立房屋,其增值潜力是非常大的。在多伦多,人们在评估独立房屋的价值时,其物业的价值构成包含两部分,其一是房屋的本身价值,当然,一样的结构和材料,房屋越新,房屋越值钱;其二,是物业所附的土地价值。物业的土地价值与土地的级差有关。通常上讲,社区的工商业发达,交通便利,学术,艺术和科研气氛浓厚的社区,土地的等级越高,地价越高;而远离城市便利基础设施的社区,那里的土地等级越低,地价越低廉。有时,物业所附的土地残值要远远高于物业的本身价值,比如多伦多市中心的残破老房子,多数百年老房子价值100多万加币。其中的90多万加币是房屋所附的土地价值。而士嘉堡社区正处于GTA的核心地带,城市基础设施十分完备,土地等级相比边远的其它社区要有价值的多。所以,即便是士嘉堡社区的房屋老了一点,物业的总体价值一点也不逊GTA的边远社区的物业价值。因此,士嘉堡社区的老房屋极具升值潜力
相比多伦多其它社区,士嘉堡有丰富良好的教育资源。士嘉堡地区不但有很多优秀的基础教育资源,比如AGENCORUT HIGH SCHOOL, 白求恩中学等众多优秀的高中,初中和小学。而且,更为重要的是,士嘉堡地区拥有非常丰富的高等教育资源。闻名世界的多伦多大学的最大校区就在士嘉堡东部,而且该校区现在还不断发展。目前,每年有来自世界150多个国家的1万多名学子在多伦多大学士嘉堡校区生活和学习,当然其中也有很多来自中国的留学生在多伦多大学士嘉堡校区学习。人们经常谈校区房,就是说学校越好,校区的房子价格越高。以此逻辑,那多伦多东区的房价理应比其它地区的房子价格要高,因为这里有世界最著名的大学之一,世界闻名的多伦多大学就坐落该社区。世界最有名望的大学附近社区的房子理应最有价值。此外,士嘉堡地区还有三个非常好的CENTENNIAL COLLEGE 校区。该学院有着非常强的办学优势,它们与加拿大的大学和中国的大学进行联合办学,成绩非常突出。很多从这所学院毕业的国际留学生,在加拿大找到专业工作,并申请移民加拿大成功。目前,有很多有志移民加拿大的国际留学生在这里学习深造,以获得加拿大的教育背景,以便将来拿到加拿大的工作签证,最后实现移民加拿大。这些来自世界各国的学生和教师不但为士嘉堡地区营造了浓厚的学术气氛,同时也为士嘉堡的房屋投资者带来巨大的商机。毫无疑问,这些有利因素都是士嘉堡社区房价增值的动因
士嘉堡现有完善的工商产业优势和交通优势。而发达工商业是繁荣房地产的不可缺少的外部条件。环顾当今世界,哪里有发达的工商业和科教系统,那里的房地产业一定也很繁荣;反之,贫乏工商业和贫乏科教系统的地区,房地产业也一定不会景气。美国底特律的变化就是一个有利的佐证。上个世纪七,八十年代,美国底特律是世界制造业的老大。三大汽车公司总部和汽车制造中心就在美国底特律,那时的底特律房地产是何等的繁荣兴旺。到上个世纪九十年代之后,随着世界一体化和信息革命的到来,美国的跨国公司把制造业转移到劳动力低廉的中国和印度。底特律和其它类似底特律的美国大城市,由于工商产业的外迁,直接导致大批产业工人失业,大批产业工人离开底特律,城市人口下降。房地产价格不断下调。最后到了很多房屋干脆卖不掉,就地还给银行。银行接受大量废弃的,贬值的房屋,使银行的资产流动性不断变差,最后导致银行大量呆账坏账,从而诱发金融危机。大量事实证明,城市有繁荣的工商业,才能有繁荣的房地产业。士嘉堡就具备较强的工商产业优势。这里不但人口众多,而且多元化色彩相当浓厚。不但成为安省各级政府的优先重点发展区域,比如地铁,轻轨,新的国际机场和高等教育业等等,同时也吸引来大批自世界不同地区人们在这里投资,创业,和发展。这些有利因素必将使士嘉堡的房地产业,在将来一个相当长的历史时期内,变得更加繁荣昌盛
这里需要澄清一个误区,即有人倡导远离GTA,到边远小镇去做房地产投资,说那里将来的投资回报率会如何如何高。这种说法显然与时代潮流相悖。如果说有人喜欢小镇生活,在小镇置业,那无可厚非;但说那里是新移民房地产投资方向,那显然是错误的。当今世界的发展潮流是城市化和集约化。世界先进国家的发展方向都是向城市化,集约化方向迅速发展。在日本,二十多年的城市化发展,到今天,几大都市圈基本涵盖国家的80%以上人口。城市核心地带,寸土寸金,而边远小镇人口流失严重,城区荒芜,房价一落千丈。在中国也一样,大都市核心地带的房屋价格是边远小镇的几倍,十几倍,几十倍。这主要原因是生活在都市圈内的人们的各种机会多,各种生活成本都低(除房屋外),比如通讯成本,电力成本,物业税,和日常生活用品等等都比小城镇要低得多。另一个更为重要的方面,跨国企业都愿意在大都市设立工厂和销售网点,因为大都市同时拥有跨国企业生产资源和销售市场两大优势。企业这一选择也同时为大都市人们提供更多的就业和发展机会。更不要说,大都市的文化生活要远远优越于小镇。通过上述逻辑,人们不难理解投资房地产为什么选择士嘉堡,士嘉堡是在多伦多大都市圈的核心地区。它要比那些边远小镇有着不可比拟的发展优势和发展潜力。理所当然,长远来讲,投资士嘉堡的房地产的回报率一定要远高于投资于那些边远小镇
总之,随着时间的推移,人们逐渐认识到士嘉堡的物业价值。士嘉堡的房屋不但好,而且价格相对比较低。而且士嘉堡处于GTA的核心地带。士嘉堡又是安省和多伦多市政府优先和重点发展区域。士嘉堡现有的工商产业优势,交通网络优势,和教育优势,加之城市正在规划的地铁和轻轨发展项目,都有利于士嘉堡的长远发展;都有利于更多的人们在这里安家;都有利于更多的跨国企业设厂和建立销售网点;都有利于更多的国际留学生在这里学习就业。这些诸多有利因素无疑会利好士嘉堡的房地产业繁荣发展。这也就是为什么士嘉堡地区的房屋价格一直走势良好的内在动因所在(多伦多房屋生意买卖,请电(647824 6916 或微信 junli64


2015年4月21日星期二

多伦多之春

多伦多之春
多伦多地产经纪
多伦多是北美洲最北的一座大都市,它的纬度略比北京低一些,所以常识上讲,多伦多的气候应该与北京相似或暖一些。但是,实际上两个城市的气候相差很大。比如春天,相比北京,多伦多的春天稍晚一些,而且短暂。每年三月中旬,是多伦多春天的开始,这时,多伦多的洁白冰雪开始消融,多伦多的城市公园,社区公园,家庭后院都换装成绿色草坪和各种绿色植被。到四月初,多伦多街道两旁开满了蒲松英报春花和各式各样的鲜艳花朵,来欢迎成千上万的来自世界各地的新移民;来欢迎世界各地的留学游子;来欢迎迁徙他乡的候鸟的回归。海纳百川,有容则大,世界各地不同种族,不同文化文化背景和不同信仰的人民之所以不远万里来到多伦多,选择多伦多作为他们生存和发展的城市,其原因是人们相信这座城市,相信这座城市的价值观,相信这座城市的理念,即包容,博爱和多样性
多伦多与其它国际大都市相比真不一样,其最大的特点是它的包容性。如果人们将美国纽约比作大熔炉,那多伦多就是万花筒。在多伦多,政府机构和教会等民间组织,开设各种免费英语学习班,以利于新移民提高英语水平,使新移民尽快地找到工作和进入COLLEGE学习新的技能。同时,多伦多政府也鼓励新移民保持各自的文化特色,和尊重不同族裔的各自的族裔社区。在多伦多有很多这样的不同文化背景的社区,比如,华人社区,南亚社区,非裔社区等等。各社区内部,及社区之间都能和平友好相处。不同族裔,不同文化背景和不同信仰的人们,能平等友好地在同一个教室学习,能平等友好地在同一工厂工作,能平等友好地在同一社区做义工。在多伦多,人们在这里首先学到的是如何与自己有不同文化背景,与自己有不同信仰的人们,相互理解,相互尊重和相互帮助;而不是相互歧视和敌视。在一些发展中国家和地区,看起来无法调和的各种民族矛盾和宗教冲突,在多伦多,只是简单的几个星期的新移民义务教育就一一化解各种错综复杂的民族间的矛盾和不同宗教间历史怨恨。在多伦多,有不同文化背景和不同宗教信仰的团体的数量,可以列世界之最,但从来人们没有听说多伦多发生民族冲突和宗教信仰冲突。在这些成就面前,人们不得不惊叹多伦多这座伟大城市的博大包容性
人们热爱多伦多这座伟大城市,还有一个原因就是她的博爱。春天来临之际,多伦多国际机场会出现很多携家带口的新移民以及少数难民。他们有来自发展中国家的,也有来自发达国家的。有的为了躲避战乱,也有的为逃避专制暴政的。一旦他们进入多伦多海关,首先迎接他们的是一些义工,向他们发放多伦多指南,告诉他们如何在多伦多安置和求学,就业。在多伦多,人们感到的是整个多伦多就是一个大的家庭,整个社会成员就是友好互助关系。新移民需要学习,就有机构资助您去学习;新移民想创办小生意,政府就会给您相应培训和资助,帮助您创办个人事业;新移民想找工作,社会上有机构会帮助您找到工作;如果,新移民生病了,这里有世界上最好的医疗体系为您免费医疗服务。多伦多这种博爱不但体现对人的爱,也体现对生态的爱。在多伦多,来自世界各地的新移民切身感受到,多伦多不但是最适合人类生存和发展的城市,也是各种人类朋友的最好城市。居民的宠物,毛和狗不用说了,它们基本享受人类的待遇而且还不用工作。多伦多也是野生动物的天堂,春天,安大略湖畔,工厂周围,城市广场和住宅的院落都是天鹅,野鸭,鸽子,松鼠和各种野生动物的生活场所,甚至在高速公路,人们为一家野鸭老少的横过公路迁移,数十辆车队自觉停车避让,好像发展中国家人们对待他们的首长一样。这现象在世界其它国家是很难见到的。这与其它国家的野蛮血腥杀戮相比,吃野生动物的肉,剥野生动物的皮做衣裳相比。多伦多的人类与自然和谐相处,人们与社会和谐相处,这绝对可堪为人类文明,人类发展,和人类进步的世界典范。凡是了解多伦多的人们,来过多伦多的人们,无不赞叹多伦多的博爱和文明
多伦多的多样性是多方面的,其中最主要体现在政治,文化和民族的多样性。在多伦多,有很多政党和团体,他们在多伦多的政治生活中发挥重要的作用。他们代表不同社会阶层的利益,为社会不同阶层在多伦多的政治生活中发出集体的声音,这些政党和团体为多伦多社会的进步做出重大贡献。多伦多的最有特色的多样性是文化多样性。这里每年都有来自世界150多个国家不同文化背景的新移民和国际留学生加入多伦多这一多元文化国际大都市。这些不同文化在多伦多汇聚在一起,融合在一起,形成多伦多多姿多彩的多元文化。多伦多最有魅力的多样性就是族裔多样性。在春天,在多伦多的学校,工厂,和各个社区,都体现多伦多的族裔多样性。不同的族裔,不同的色调,不同的装束,使来自东方的新移民的生活和学习充满乐趣。在学校,人们会发现这些不同族裔的学生非常热情,而且他们表达感情的方式直接而且热烈,这也与我们东方文化不同。在学校走廊,会遇到异族异性同学给您一个热情的拥抱和热情的吻。在学校,不同族裔的同学,本着求同存异,相互学习,相互尊敬,建立起深厚友谊。在多伦多,新移民的孩子更是幸运,他们从小就有机会与那些波斯族的孩子,与阿拉伯族的孩子,与法国孩子,与德国孩子,与印度等等国家地区的孩子在一起学习和玩游戏。这多样性的环境对孩子的成长,毋庸置疑是对孩子非常有益的。多样性使多伦多魅力无穷
综上所述,多伦多的春天是绿色的春天,是充满生机和希望的春天。多伦多的春天更是包容的,博爱的和多样的。多伦多的春天是温暖包容的,多伦多的春天不但能消融冬季的冰雪,也能化解不同民族和不同信仰的人们的千百年来的积怨和冲突,多伦多不同人们的和谐友好相处可堪为当今世界的楷模;多伦多的春天是博爱的,这博大的爱不但奉献给不远万里来到多伦多的新移民,还回报给大自然,回报给人类的朋友和伙伴。多伦多的博爱不但能使那些新移民在多伦多能够得到良好的教育机会和发展机会,而且也能使克服千难万险回到多伦多的候鸟,在多伦多得以家庭团聚繁衍后代;多伦多的春天是多样的。多伦多的政治多样化,使多伦多的制度更加合理。多伦多的文化多样化,使多伦多的文化更加多姿多彩。多伦多的族裔多样化,更是使多伦多魅力无穷!多伦多的春天充分体现人类与自然的和谐,多伦多的春天充分体现人们与社会的和谐,多伦多的春天是充满希望的春天!(多伦多房屋生意买卖 请电(647824 6916 或微信:junli64)。


2015年4月19日星期日

多伦多之春

多伦多之春
多伦多地产经纪
多伦多是北美洲最北的一座大都市,它的纬度略比北京低一些,所以常识上讲,多伦多的气候应该与北京相似或暖一些。但是,实际上两个城市的气候相差很大。比如春天,相比北京,多伦多的春天稍晚一些,而且短暂。每年三月中旬,是多伦多春天的开始,这时,多伦多的洁白冰雪开始消融,多伦多的城市公园,社区公园,家庭后院都换装成绿色草坪和各种绿色植被。到四月初,多伦多街道两旁开满了蒲松英报春花和各式各样的鲜艳花朵,来欢迎成千上万的来自世界各地的新移民;来欢迎世界各地的留学游子;来欢迎迁徙他乡的候鸟的回归。海纳百川,有容则大,世界各地不同种族,不同文化文化背景和不同信仰的人民之所以不远万里来到多伦多,选择多伦多作为他们生存和发展的城市,其原因是人们相信这座城市,相信这座城市的价值观,相信这座城市的理念,即包容,博爱和多样性
多伦多与其它国际大都市相比真不一样,其最大的特点是它的包容性。如果人们将美国纽约比作大熔炉,那多伦多就是万花筒。在多伦多,政府机构和教会等民间组织,开设各种免费英语学习班,以利于新移民提高英语水平,使新移民尽快地找到工作和进入COLLEGE学习新的技能。同时,多伦多政府也鼓励新移民保持各自的文化特色,和尊重不同族裔的各自的族裔社区。在多伦多有很多这样的不同文化背景的社区,比如,华人社区,南亚社区,非裔社区等等。各社区内部,及社区之间都能和平友好相处。不同族裔,不同文化背景和不同信仰的人们,能平等友好地在同一个教室学习,能平等友好地在同一工厂工作,能平等友好地在同一社区做义工。在多伦多,人们在这里首先学到的是如何与自己有不同文化背景,与自己有不同信仰的人们,相互理解,相互尊重和相互帮助;而不是相互歧视和敌视。在一些发展中国家和地区,看起来无法调和的各种民族矛盾和宗教冲突,在多伦多,只是简单的几个星期的新移民义务教育就一一化解各种错综复杂的民族间的矛盾和不同宗教间历史怨恨。在多伦多,有不同文化背景和不同宗教信仰的团体的数量,可以列世界之最,但从来人们没有听说多伦多发生民族冲突和宗教信仰冲突。在这些成就面前,人们不得不惊叹多伦多这座伟大城市的博大包容性
人们热爱多伦多这座伟大城市,还有一个原因就是她的博爱。春天来临之际,多伦多国际机场会出现很多携家带口的新移民以及少数难民。他们有来自发展中国家的,也有来自发达国家的。有的为了躲避战乱,也有的为逃避专制暴政的。一旦他们进入多伦多海关,首先迎接他们的是一些义工,向他们发放多伦多指南,告诉他们如何在多伦多安置和求学,就业。在多伦多,人们感到的是整个多伦多就是一个大的家庭,整个社会成员就是友好互助关系。新移民需要学习,就有机构资助您去学习;新移民想创办小生意,政府就会给您相应培训和资助,帮助您创办个人事业;新移民想找工作,社会上有机构会帮助您找到工作;如果,新移民生病了,这里有世界上最好的医疗体系为您免费医疗服务。多伦多这种博爱不但体现对人的爱,也体现对生态的爱。在多伦多,来自世界各地的新移民切身感受到,多伦多不但是最适合人类生存和发展的城市,也是各种人类朋友的最好城市。居民的宠物,毛和狗不用说了,它们基本享受人类的待遇而且还不用工作。多伦多也是野生动物的天堂,春天,安大略湖畔,工厂周围,城市广场和住宅的院落都是天鹅,野鸭,鸽子,松鼠和各种野生动物的生活场所,甚至在高速公路,人们为一家野鸭老少的横过公路迁移,数十辆车队自觉停车避让,好像发展中国家人们对待他们的首长一样。这现象在世界其它国家是很难见到的。这与其它国家的野蛮血腥杀戮相比,吃野生动物的肉,剥野生动物的皮做衣裳相比。多伦多的人类与自然和谐相处,人们与社会和谐相处,这绝对可堪为人类文明,人类发展,和人类进步的世界典范。凡是了解多伦多的人们,来过多伦多的人们,无不赞叹多伦多的博爱和文明
多伦多的多样性是多方面的,其中最主要体现在政治,文化和民族的多样性。在多伦多,有很多政党和团体,他们在多伦多的政治生活中发挥重要的作用。他们代表不同社会阶层的利益,为社会不同阶层在多伦多的政治生活中发出集体的声音,这些政党和团体为多伦多社会的进步做出重大贡献。多伦多的最有特色的多样性是文化多样性。这里每年都有来自世界150多个国家不同文化背景的新移民和国际留学生加入多伦多这一多元文化国际大都市。这些不同文化在多伦多汇聚在一起,融合在一起,形成多伦多多姿多彩的多元文化。多伦多最有魅力的多样性就是族裔多样性。在春天,在多伦多的学校,工厂,和各个社区,都体现多伦多的族裔多样性。不同的族裔,不同的色调,不同的装束,使来自东方的新移民的生活和学习充满乐趣。在学校,人们会发现这些不同族裔的学生非常热情,而且他们表达感情的方式直接而且热烈,这也与我们东方文化不同。在学校走廊,会遇到异族异性同学给您一个热情的拥抱和热情的吻。在学校,不同族裔的同学,本着求同存异,相互学习,相互尊敬,建立起深厚友谊。在多伦多,新移民的孩子更是幸运,他们从小就有机会与那些波斯族的孩子,与阿拉伯族的孩子,与法国孩子,与德国孩子,与印度等等国家地区的孩子在一起学习和玩游戏。这多样性的环境对孩子的成长,毋庸置疑是对孩子非常有益的。多样性使多伦多魅力无穷
综上所述,多伦多的春天是绿色的春天,是充满生机和希望的春天。多伦多的春天更是包容的,博爱的和多样的。多伦多的春天是温暖包容的,多伦多的春天不但能消融冬季的冰雪,也能化解不同民族和不同信仰的人们的千百年来的积怨和冲突,多伦多不同人们的和谐友好相处可堪为当今世界的楷模;多伦多的春天是博爱的,这博大的爱不但奉献给不远万里来到多伦多的新移民,还回报给大自然,回报给人类的朋友和伙伴。多伦多的博爱不但能使那些新移民在多伦多能够得到良好的教育机会和发展机会,而且也能使克服千难万险回到多伦多的候鸟,在多伦多得以家庭团聚繁衍后代;多伦多的春天是多样的。多伦多的政治多样化,使多伦多的制度更加合理。多伦多的文化多样化,使多伦多的文化更加多姿多彩。多伦多的族裔多样化,更是使多伦多魅力无穷!多伦多的春天充分体现人类与自然的和谐,多伦多的春天充分体现人们与社会的和谐,多伦多的春天是充满希望的春天!(多伦多房屋生意买卖 请电(647824 6916 或微信:junli64)。


2015年4月15日星期三

多伦多非常有潜力的房产投资区域—-士嘉堡

多伦多非常有潜力的房产投资区域-士嘉堡
多伦多地产经纪
最近几个月来以来,据有关统计,多伦多士嘉堡地区的房屋价格,相比多伦多其它地区,一直保持良好的上升趋势。尤其是士嘉堡地区的独立屋,更是涨势喜人。任何事情动态变化的现象都有其背后的内在动因,多伦多的房屋市场变化亦然。士嘉堡处于GTA核心地带,有着优越的区域地理优势。此外,士嘉堡现有着完善的交通网络和成熟的工商业,和良好的教育资源。而且,士嘉堡也是多伦多市政府和安省政府重点和优先发展区域。城市的轻轨,地铁,和高等教育都优先在士嘉堡地区发展。随着时间的推移,人们越来越认识到士嘉堡是个好地方,纷纷来士嘉堡安家置业,这是因为士嘉堡的房价非常大的升值潜力,士嘉堡社区有非常良好的教育资源,和士嘉堡有非常成熟的工商业
人们买房子不论是自住还是投资,房屋的性能与价格的比率是非常重要的选择指标。通常来说,房屋的性价比越高,人们买的房越值,房屋升值的空间也就越大;反之,房屋的性价比越低,人们买的物业的满意度就越低,物业的增值潜力就越小。人们只要细心比较就会发现,同样的房型,士嘉堡的房屋价格要比其它社区低十几万到几十万。这个差额对于我们新移民来说可不是小数目。这个差额再经过MORTGAGE放大,新移民就得多打工一万到两万小时来弥补这个差额。再有,如果人们买房用来投资,如果在投资风险一定的前提下,如果租金相差又不太大,那么用来投资房屋的本金越小,投资的回报率就越大。也就是说,同样的物业,人们投资士嘉堡的回报率要高于其它地区。最后。士嘉堡地区的房屋价格较低,物业有较大的升值空间和潜力;而其它地区的一些物业的价格已远远高出物业本身的价值,不但将来升值的空间较小,而且有降价的可能和风险。所以,人们在士嘉堡买房置业不但买的便宜,还有增值潜力,而且风险较小
相比多伦多其它社区,士嘉堡有丰富良好的教育资源。士嘉堡地区不但有很多优秀的基础教育资源,比如AGENCORUT HIGH SCHOOL, 白求恩中学等众多优秀的高中,初中和小学。而且,更为重要的是,士嘉堡地区拥有非常丰富的高等教育资源。闻名世界的多伦多大学的最大校区就在士嘉堡东部,而且该校区现在还不断发展。目前,每年有来自世界150多个国家的1万多名学子在多伦多大学士嘉堡校区生活和学习,当然其中也有很多来自中国的留学生在多伦多大学士嘉堡校区学习。人们经常谈校区房,就是说学校越好,校区的房子价格越高。以此逻辑,那多伦多东区的房价理应比其它地区的房子价格要高,因为这里有世界最著名的大学之一,多伦多大学就坐落该社区。世界最有名望的大学附近社区的房子理应最有价值。此外,士嘉堡地区还有三个非常好的CENTENNIAL COLLEGE 校区。该学院有着非常强的办学优势,它们与加拿大的大学和中国的大学进行联合办学,成绩非常突出。很多从这所学院毕业的国际留学生,在加拿大找到专业工作,并申请移民加拿大成功。目前,有很多有志移民加拿大的国际留学生在这里学习深造,以获得加拿大的教育背景,以便将来拿到加拿大的工作签证,最后实现移民加拿大。这些来自世界各国的学生和教师不但为士嘉堡地区营造了浓厚的学术气氛,同时也为士嘉堡的房屋投资者带来巨大的商机。毫无疑问,这些有利因素都是士嘉堡社区房价增值的动因
士嘉堡现有完善的工商产业优势和交通优势。而发达工商业是繁荣房地产的不可缺少的外部条件。环顾当今世界,哪里有发达的工商业和科教系统,那里的房地产业一定也很繁荣;反之,贫乏工商业和贫乏科教系统的地区,房地产业也一定不会景气。美国底特律的变化就是一个有利的佐证。上个世纪七,八十年代,美国底特律是世界制造业的老大。三大汽车公司总部和汽车制造中心就在美国底特律,那时的底特律房地产是何等的繁荣兴旺。到上个世纪九十年代之后,随着世界一体化和信息革命的到来,美国的跨国公司把制造业转移到劳动力低廉的中国和印度。底特律和其它类似底特律的美国大城市,由于工商产业的外迁,直接导致大批产业工人失业,大批产业工人离开底特律,城市人口下降。房地产价格不断下调。最后到了很多房屋干脆卖不掉,就地还给银行。银行接受大量废弃的,贬值的房屋,使银行的资产流动性不断变差,最后导致银行大量呆账坏账,从而诱发金融危机。大量事实证明,城市有繁荣的工商业,才能有繁荣的房地产业。士嘉堡就具备较强的工商产业优势。这里不但人口众多,而且多元化色彩相当浓厚。不但成为安省各级政府的优先重点发展区域,比如地铁,轻轨和高等教育业等等,同时也吸引来大批自世界不同地区人们在这里投资,创业,和发展。这些有利因素必将使士嘉堡的房地产业,在将来一个相当长的历史时期内,变得更加繁荣昌盛
这里需要澄清一个误区,即有人倡导远离GTA,到边远小镇去做房地产投资,说那里将来的投资回报率会如何如何高。这种说法显然与时代潮流相悖。如果说有人喜欢小镇生活,在小镇置业,那无可厚非;但说那里是新移民房地产投资方向,那显然是错误的。当今世界的发展潮流是城市化和集约化。世界先进国家的发展方向都是向城市化,集约化方向迅速发展。在日本,二十多年的城市化发展,到今天,几大都市圈基本涵盖国家的80%以上人口。城市核心地带,寸土寸金,而边远小镇人口流失严重,城区荒芜,房价一落千丈。在中国也一样,大都市核心地带的房屋价格是边远小镇的几倍,十几倍,几十倍。这主要原因是生活在都市圈内的人们的各种机会多,各种生活成本都低(除房屋外),比如通讯成本,电力成本,物业税,和日常生活用品等等都比小城镇要低得多。另一个更为重要的方面,跨国企业都愿意在大都市设立工厂和销售网点,因为大都市同时拥有跨国企业生产资源和销售市场两大优势。企业这一选择也同时为大都市人们提供更多的就业和发展机会。更不要说,大都市的文化生活要远远优越于小镇。通过上述逻辑,人们不难理解投资房地产为什么选择士嘉堡,士嘉堡是在多伦多大都市圈的核心地区。它要比那些边远小镇有着不可比拟的发展优势和发展潜力。理所当然,长远来讲,投资士嘉堡的房地产的回报率一定要远高于投资于那些边远小镇
总之,随着时间的推移,人们逐渐认识到士嘉堡的物业价值。士嘉堡的房屋不但好,而且价格相对比较低。而且士嘉堡处于GTA的核心地带。士嘉堡又是安省和多伦多市政府优先和重点发展区域。士嘉堡现有的工商产业优势,交通网络优势,和教育优势,加之城市正在规划的地铁和轻轨发展项目,都有利于士嘉堡的长远发展;都有利于更多的人们在这里安家;都有利于更多的跨国企业设厂和建立销售网点;都有利于更多的国际留学生在这里学习就业。这些诸多有利因素无疑会利好士嘉堡的房地产业繁荣发展。这也就是为什么士嘉堡地区的房屋价格一直走势良好的内在动因所在(房屋生意买卖 请电(647824 6916 或微信junli64


2015年4月13日星期一

哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

哈密尔顿新移民投资创业的新热点
多伦多地产经纪
哈密尔顿是一具有100多年悠久历史的城市。在加拿大,她是第七大城市,城市人口70多万,她位于多伦多的西南部。她与多伦多同属金色马蹄形核心区域,哈密尔顿与多伦多可以称谓,城与城相接,水与水相涟。如果人们在403高速公路行驶,很难分辩出两城的界限,和很难分辩出两城的区别。虽然如此,但两城的物业价格差异确是大相径庭。众所周知,十几年间,多伦多几个区域的房屋价格涨了一倍还有余,即独立房平均价格由十几年前的三十几万涨到现在的六十几万,甚至八十几万。难怪有些新移民望着不断上涨的房屋价格感叹到,若是早来多伦多十年该多好!。然而感叹归感叹,时光没法倒流的。现在,多伦多的房价已经很高了,这是事实。如果新移民继续选择多伦多投资物业;继续选择那些炒得已经很高的清华园社区买房;再这样沿袭过去的老路,继续追逐不断上涨的多伦多房屋价格投资,投资的回报率不会理想,而且还会存在一定的投资风险。但如果新移民把视野放宽一些,新移民会发现周边还有很多良好的投资创业机会。比如选择多伦多周边的城市,尤其是哈密尔顿,是新移民非常好的投资创业的好地方,因为哈密尔顿的房屋价格非常低;哈密尔顿的工商业发展非常好;和哈密尔顿环境非常宜人
哈密尔顿的物业价格很低,这非常有益于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民在加拿大投资创业,其中最大的成本就是物业。如果社会环境类似,投资创业回报相同,那么物业的成本越低,新移民的投资创业回报率就会越高,投资创业风险就会越小。这是每一个投资人愿意看到的投资结果。哈密尔顿的物业价格非常低。首先,在哈密尔顿城中心地带,有些独立房住宅的价格仅仅十几万加币,而同样的房屋,在多伦多市中心是七,八十万加币。所以,当新移民在哈密尔顿创业时,仅仅买家人居住用的房子,就节省几十万加币。这将极大降低投资者的财务压力。其次,在哈密尔顿,商业物业的价格也非常低,不论是用于生产的厂房还是用于经商的门市房,哈密尔顿的物业价格仅仅是多伦多的一半。比如,在哈密尔顿的繁忙闹市区,位于字路口的四千多平方英尺装修良好的商业店铺,价格仅仅六十多万加币。这同样的物业,在多伦多的价格起码也得一百多万加币。再有,人们投资的目的是为了追求较大的投资回报率,和避免投资的风险。哈密尔顿的物业性价比要优于多伦多,城市与多伦多紧密相连,没有明显的区域差异和人文差异。如果硬说差异,那就是城市的名称不同,就是多伦多哈密尔顿的不同。一个是世界闻名的大都市多伦多,一个是加拿大的普通城市哈密尔顿。但这一不同,对于新移民投资创业不会带来任何不利影响,反而,会由于很多新移民追逐多伦多虚名效应,而忽略哈密尔顿的物业潜在价值,致使哈密尔顿的物业非常低廉而且有增值的潜力。资本渴望增值,投资者如果顺应资本的渴望,为资本找准投资良好地点哈密尔顿,为资本找准低廉的物业,新移民投资创业就会非常顺利
哈密尔顿的工商业发展非常好,这也非常有利于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民投资创业离不开良好的工商业社会环境。城市的工商业越是发达,投资创业的成功率就会愈大。反之,城市工商业萧条,人们是很难在那里投资创业成功的。哈密尔顿位于安大略马蹄形黄金产业走廊的中心地带,有非常出色的产业优势。近年来,哈密尔顿的工商业各项指标呈良好发展势头。其中 钢铁业,汽车业﹑能源业﹑制造业﹑航空业,以及交通运输业等等都在安大略省乃至全国都处于领先地位。值得一提的是哈密尔顿的钢铁工业约占全国钢产量的6成以上。随着时代的发展,哈密尔顿的产业结构也发生了巨大变化。近年来,哈密尔顿的第三产业也是异军突起,哈密尔顿的科研与教育产业已渐渐成为哈密尔顿的主导产业。据有关统计,哈密尔顿的为大众提供服务的Hamilton Health Sciences 已取代钢铁行业而成为哈密尔顿的最大雇主。该机构的雇员已超过一万多人,为安大略省二百多万市民提供服务。此外,麦克马斯特大学也为哈密尔顿市的经济发展做出巨大贡献。现在,麦克马斯特大学是哈密尔顿市的第六大雇主,有近4000名员工为之服务。近年来,每年有近三万名来自世界各地的学生这这里学习。他们为安大略省每年创造近13亿元的效益还有无法用金钱衡量的良好国际声誉。另外,哈密尔顿市还是经商的好地方,根据杂志 Canadian Business Magazine 2006年所做的一份调查指出﹐哈密尔顿是安省最适合营商的地方。该项调查以可变营运资本 (Variable Operating Costs)﹑生活开支﹑非住宅建筑许可证﹑失业率变化及犯罪率来作评核准则。城市良好治安环境和较高居民的收入又反过来促进整个城市的工商业发展。良好的工商环境也为新移民投资创业创造了有力的条件
哈密尔顿环境非常宜人,也是吸引越来越多的新移民来此投资创业。城市的发展与城市的科教环境是密不可分的。城市越是发达,教育投入也就越大,城市的学术气氛也会更加浓厚;反过来,浓厚的学术氛围又会为城市增添无形的资产,无形的价值和魅力,来吸引新移民来这里投资创业。哈密尔顿就是一座具有良好的科教环境的城市。闻名世界的McMaster University就在哈密尔顿市。此外,还有一些COLLEGES和众多基础教育学校。这些学校完全不同于大家熟知应试教育,这些学校非常重视素质教育和艺术。来哈密尔顿投资创业的新移民孩子可以在这里享受原汁原味的西方教育。这种教育看似既轻松又愉快。但事实证明,它也是非常成功的教育模式。历史上,众多科学家和发明家都是在这种教育体制中产生出来的。近二百年来,历代各领域引领时代发展方向的杰出人物,像瓦特,牛顿,和比尔盖茨无不出于这种教育体制。反观我们的又苦又累的应试教育却相形见绌。新移民来哈密尔顿投资创业,孩子可以在哈密尔顿享受这种完全西方化的教育,享受这种素质教育,享受这种多元文化教育。此外,哈密尔顿的自然环境也很优美。哈密尔顿市有皇家园林一万多亩,实际上,整个市区的各时代艺术建筑都掩映在各种园林和姹紫嫣红的花卉之中。整个城市空气清新,依山临湖,数十条清澈河流和潺潺小溪贯穿城市流入安大略湖。河流和小溪沿岸是的充满生机植被和各类动物。每当夏季来临,各类花卉争芳斗艳;野生动物相互嬉戏。这里充分体现人和社会的和谐,人与自然的和谐。人们徜徉在百年老街上,映入眼帘的是古老的维多利亚时代艺术建筑和当今的现代摩天大厦的有机和谐结合。毫无疑问,哈密尔顿的良好社会环境和自然环境会吸引越来越多的新移民来此投资创业
总之,新移民来到加拿大,面对这一全新的世界。首先要花时间多看看,多想想,多比较。尤其是在做重大家庭决策时,一定要慎重。有人说决策成功是最大的效益,反之,决策失误是最大的失误。诸如新移民投资创业,是新移民家庭的重大项目,所以,在选择投资创业地点是,一定要经过科学民主论证。千万不要人云亦云,相互攀比,更不要追逐虚名。一定要结合自己的切身实际情况,选择一个最合适的城市去投资创业。要选择房屋价格非常较低城市,以减轻家庭的投资的财务压力,降低投资风险,增加投资回报;要选择工商业非常好城市去投资创业,以寻求更广阔的发展机会,增加投资创业成功率;要选择环境非常宜人的城市去投资创业,以便为家人提良好的受教育机会和生活环境。环顾多伦多的周边环境,哈密尔顿市就是这么一个合适的城市。哈密尔顿市不但历史悠久,与多伦多市紧密相连,还可与多伦多共享社会资源与自然资源。人们在哈密尔顿投资创业,不但没有失去多伦多的区域优势,而且极大降低投资财务压力,降低投资风险,增加投资效益。增加投资创业的成功率。同时,家人也可以在具有良好的社会资源和自然资源的哈密尔顿市生活和学习(房屋生意买卖 请电:(647824-6916或微信junli64.