非常值得房屋投资的城市–“奥沙瓦”

非常值得房屋投资的城市–“奥沙瓦”

多伦多地产经纪 李军

奥沙瓦属于大多伦多地区，是金马蹄地区的东部重镇，距离多伦多士嘉堡区仅仅20分钟的车程。城市人口约15万左右。奥沙瓦传统上讲是一座以汽车制造业为主的制造业城市。奥沙瓦是由最初生产发动机逐渐发展成为重要汽车制造业中心。此外，奥沙瓦还生产汽车配件、金属板、玻璃板以及皮革、纺织品等与汽车相关的产品。由于加拿大通用汽车公司总部就设在奥沙瓦，和奥沙瓦一直是加拿大汽车制造业的中心，所以奥沙瓦一直享有加拿大汽车之都的美誉。近年来，奥沙瓦已由单一传统型制造业经济向多元化经济转型。例如，2002年，安省理工大学在奥沙瓦建立，现在该大学发展势头良好，综合实力和声誉不断上升。此外，奥沙瓦也是一座旅游城市，城市每年一度的牡丹花卉节和各种旅游网点，每年都吸引大量的游客来这里观赏。城市的发展和它的区域优势，使人们开始意识到奥沙瓦是一座适宜新移民发展的好城市。也是大多伦多地区，距离多伦多车程在半个小时之内房价最低的城市。人们说，大多伦多非常值得房屋投资的城市。这是因为奥沙瓦的房屋价格非常低廉；奥沙瓦有很多新移民创业机会多；奥沙瓦有良好的教育环境好。

首先，奥沙瓦是新移民生活的好地方，这里的房价非常低。众所周知，大多数新移民都把多伦多作为登录多伦多的首选城市。但由于新移民在多伦多越聚越多，多伦多的房价也随之飙升，从10年前的二十几，三十几万到如今的七，八十万多甚至一百多万。新移民在多伦多买房，除了交完首付，还要偿还五六十万的贷款，这些贷款经MORGTAGE放大后就将近百万加币。而大多数新移民的工薪也就每小时十几，二十几加币。就是说，在新移民买房后的25年内，每年都有三万加币左右的还贷压力。这些压力会使一部分新移民不得不发弃享受加拿大为新移民提供的很多服务，比如，Second Career政府资助新移民到大专院校专业进修机会和政府资助新移民小生意创业项目。而新移民在奥沙瓦定居，则情况就不一样，奥沙瓦的房子价格仅仅二十几万。新移民在奥沙瓦买房后，几乎没有房贷压力。众所周知，在加拿大，如果人们没有房贷压力，那生活是多么轻松。这里的生活用品和食品太便宜。人们每月支出300元左右，可以想吃什么都行。牛肉，对虾，龙虾在国内都属于较贵的食品，而在加拿大，这些是人们的日常食品，人们都吃够了。在小镇，在奥沙瓦这样的城市，人们只要随便找个工作，那怕是找个PART TIME开校车的工作，每天只开三个小时的校车，每月收入就可实现1500多加币，就可以实现像比国内还轻松的工作和生活。如果新移民想申请政府资助的进修和创业项目，奥沙瓦的机会要比多伦多多很多。

其次，奥沙瓦也是新移民创业的好地方。凡是做过小生意的新移民都有这样的体会。到小镇创办做生意的启动资金非常低，非常容易打开局面。这是因为那里有非常好的经商环境。第一，那里的商业物业与多伦多相比非常便宜。即便是现在，奥沙瓦的商业物业还相当于多伦多的十年以前的价格水准，有的商铺连物业总共才二十几万加币。这样廉价的商业物业为新移民创办小生意提供非常好的物质条件。这些因素会促使新移民在奥莎瓦创业非常容易成功。我有一个客户，在2006年，支付15万加币左右买了一个商业物业，经过对该物业的改造后，创办一个小生意，并经历几年的发展和完善。今年，该客户仅卖该小生意就收入18万加币，不但收回当时的投资。而且外加每月物业房租3500多加币。重要的是该客户继续对该物业拥有产权，而且该物业价值已增至到六十多万加币。仅此一项，该客户就相当于年薪5万加币的打工族的收入。自己在加拿大过得非常轻松的食利生活。而且，该物业还会“与时俱增”二十年后的今天没准会增加到一百二十万左右。现在，我们回过头来看看当初该客户的总投入仅仅15万加币。现在，在奥沙瓦，像这样的商业机会还很多，像这样廉价的商业物业还很多。所以说，奥沙瓦是新移民创业的好地方。

再者，奥沙瓦有较好的学习环境，对新移民的孩子成长非常有利。新移民很多家长在奥沙瓦定居以后，发现他们都有一个意外的收获。孩子对上学感兴趣了，而且每天都非常乐观地对待未来。这是非常令人振奋的现象。这些家长说，中国新移民的孩子来到奥沙瓦，在这里的学校上学，学习环境与多伦多华人集中的学校的学习环境完全不同。在多伦多华人集中的学校学习，孩子太压抑，班里除了几个所谓“天赋”比较好的意外，其他学生为了在学校获得较好的成绩，不得不在放学后，上这个辅导班或那个辅导班，非常累。即便如此，也未必得到家长的满意。由于家长过分强调学分的重要性。致使一部分即使非常用功也无法获得好成绩的孩子有自卑感或低人一等的感觉。其实，这种国内的应试教育是错误的，部分新移民家长过分强调学分的重要性，甚至用此来衡量孩子的天资本身就是错误的，不科学的。而在奥沙瓦就没有这样应试教育的学校，就没有新移民家长相互比孩子学分的环境。学生可以自由，轻松地学习。由于学校里的中国孩子非常少，很多当地的孩子都愿意与中国孩子交朋友。这种学习环境事实上要远比多伦多华人社区的应试教育环境要好。第一，孩子感到轻松快乐，对学习有兴趣，有利于孩子的身心健康成长。第二，这种学习环境非常有利于孩子未来发展。纵观当今世界发展史，各时代引领时代进步和科学技术发展的时代骄子无不产生于这种看似轻松的启发式教育体制。而反观我们的应试教育体制，如此庞大教育体制，如此众多的受教育的人数，但科技界却几乎没有出现过世界级杰出人物。所以，到奥沙哇，对孩子教育和成长非常有利。

总之，新移民来到多伦多，经历一段时期的适应期后，在选择在哪里买房时，最好视野开阔一些。别仅仅局限在多伦多买房，别仅仅局限于多伦多那几个华人社区买房，别仅仅局限于在那炒的房价高的离谱的华人社区选择买房。新移民选择买房的地点，要看哪里的房价低，哪里有利于新移民发展，哪里有利于孩子的健康成长，就到那里去买房。多伦多东部有很多小镇，那里的房价很低，还有良好为新移民创业环境，而且孩子在那里还有良好的学习环境。其中，奥沙瓦就是这些小镇之一，它距离多伦多很近，仅有20几分钟的车程。该城市正在经历转型，由传统的制造业为主，向现代的科教型，服务型产业转变。现在，奥沙瓦城市正在发展。有一部分新移民也已经意识到奥沙瓦是新移民定居和发展的好地方。在奥沙瓦，新移民二三十万就可以买到在多伦多七八十万的房子，从而节省大量的打工时间，用来在加拿大学习新的专业知识和技能，以期在加拿大能做到可持续发展；新移民在奥沙瓦买房，房价低，房贷的压力自然就小，从而可以腾出精力和时间发展个人事业。在奥沙瓦，一些新移民以较小的投入，成功地开创和发展个人事业，从而在奥沙瓦过上轻松快乐的生活；在奥沙瓦，学校没有新移民从中国移植过来的应试教育环境，孩子的学习既轻松又快乐，而且很富有成效。奥沙瓦，是新移民可以很容易实现新移民梦想！（房屋生意买卖，（647）824 6916，微信：junli64 或电邮：peterlee6489@gmail.com）。

离天堂最近的城市–多伦多

离天堂最近的城市–多伦多

多伦多地产经纪 李 军

多伦多不是天堂，但她离天堂最近。多伦多是北美洲最北的大都市，它南临安大略湖，北面是世界上最大的内海哈德逊湾。虽然多伦多所处的纬度较高，但由于受海洋和大湖的调节，多伦多的气候冬暖夏凉，气候非常宜人，再加之多伦多周边的良好天然森林资源，和多伦多良好的社会资源。这些因素已使多伦多成为当今世界屈指可数的最适合人类生存和发展的城市。在多伦多国际机场，一年四季，每天都有来自世界的移民，他们来到这里，为家庭寻求发展机会。这些新移民当中，有的来自战乱国家，在那里，人们由于狭隘的民族主义和不同的信仰而内战，而流血，而导致人们流离失所；有的来自自然资源严重匮乏，在那里，人们赖以生存的自然资源严重不足，人类赖以生存的清洁水资源都无法的到保障，自然资源难以支持人们的可持续发展；也有的来自高危的国家和社会，在那里，社会贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕，每时每刻，社会都有发生动乱的危险。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，这里没有全国统一高考，几乎每一名有志想上大学的学生都能进入进入加拿大和美国的名牌大学深造。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。我自身也有过这样的体验。在多伦多期间，我不幸得过败血症，就是血中带细菌。高烧43度，心脏烧停了三分钟，昏迷一周。经过多伦多几大医院的抢救，最终经过多伦多总医院的精心医治1个月后完全康复。不但免费，都不知道感谢谁，因为当我出院时医生护士在忙着服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给我极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给我量血压是我最幸福的时刻，我从来没见过如此好的医护人员。那时，我才明白为什么医护人员有白衣天使称号。我同病房的老人跟我说，他去过很多国家和城市，他评价多伦多的医疗体系是世界最好的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

最后，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择移民理想的城市，那您就来Great Toronto.

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。在多伦多，很多新移民在发展中国家生活过三十几年，由于恶劣的自然环境和社会环境，而染上很多严重的疾病，但新移民在多伦多生活几年后，这些看似难以治愈的顽疾，在多伦多不治自愈。再有，过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有，还可能累及身家性命。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，多伦多是您最好的选择。多伦多不是天堂，但她离天堂最近。（房屋生意买卖请电 ：(647)824-6916），微信：junli64, 或电邮：peterlee6489@gmail.com)

金融杠杆VS房地产

金融杠杆VS房地产

多伦多地产经纪 李 军

金融杠杆就是房地产投资的金融放大器，它既能放大投资者的投资收益，也能放大投资者的投资损失和投资风险。简单地说，如果，一个投资者投资房产的价值（100万）=银行贷款（80万）+家庭积蓄（20万），其中，银行贷款80万就是金融杠杆。银行贷款（80万）/家庭出资（20万）=4，‘4’就是金融杠杆率。这里，人们不难看到，在投资者拥有资金一定的前提下，金融杠杆率越大，投资者的购买力就越强；反之，金融杠杆率越小，投资者的购买力就越弱。目前，由于近20年的全球性房地产开发热，导致一些国的房地产存在过分投机现象。这种现象直接威胁一些国家的金融体系，使某些国家的金融体系的信用等级下降，增加商业银行和社会融资成本；其后果直接导致企业经营成本和劳动力成本上升，国际竞争力下降，最终导致企业外流；更有甚者，比如美国和欧洲一些国家，过分房地产投机现象直接诱发国家金融危机，使国家，企业和家庭蒙受重大经济损失。为避免上述后果发生，各国政府都相应采取各种措施，遏制房地产过分投机行为。与其它发展中国家用政府行政命令不同，加拿大政府控制房地产过分投机的措施仅仅使用金融杠杆，实践证明非常有效。加拿大央行通过严格贷款政策，降低贷款额度，也就是缩短金融杠杆，这样有效地遏制房地产过分投机，有效地降低房地产投资风险，和增强加拿大整体金融体系信用等级，从而使加拿大国家经济平稳健康发展。

首先，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，有效地遏制房地产过分投机。大家知道，在房屋购买者拥有资金一定的前提下，金融杠杆率越大，融资能力越宽松，房屋购买者的房屋购买能力越强。比如说，如果金融杠杆率是‘2’,房屋购买者拥有资金10万，2×10+10=30（万），投资者只能够买30万的房屋；如果金融杠杆率是‘10’,房屋购买者也同样拥有资金10万，10×10+10=110（万），投资者就能够买110万的房屋。自从去年7月份以来，加拿大央行不断提高借贷门槛，以限贷为主要手段的房地产调控措施，取得了相当明显的成效。限贷政策就是大大降低了金融杠杆率，对市场需求起到了釜底抽薪的作用。从而削弱了房屋投机者的房屋购买力，从而有效地遏制多伦多地区的房屋过分投机行为，尤其是多伦多地区的高端物业。据有关统计，多伦多地区的高端物业在市场上的挂牌时间明显增长，而且房屋价格也在下降。以多伦多C15区为例。今年的成交价格和数量已有明显的下滑（最新消息，温哥华的房屋销售量也发生明显下滑）。多伦多其它地区的房价和销量与去年相比，涨幅也明显乏力。多伦多房地产近来发生的种种迹象表明，央行的严格贷款政策，缩短金融杠杆确实能够有效地遏制多伦多地区的房地产过分投机现象。

其次，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，能有效地降低房地产投资风险。毫无疑问，金融杠杆的确能够帮助人们进行房屋投资获利。但是，它是同时伴随着巨大的风险。如果房地产投资者利用金融杠杆进行房地产投资，然而投资的物业发展趋势与投资者的愿望相反，这时，投资者的损失也会远远大于没有金融杠杆的投资情况。简而言之，在投资房地产时，当投资的物业与投资者的预期相符，那金融杠杆会成倍地放大投资者的收益；如果当投资的物业与投资者的预期相背，那金融杠杆也会成倍地放大投资者的损失和风险。比如，一个房屋投资者手里有50万的资金用来投资买房，一年以后卖掉房屋亏了20%，他总资产就变成了40万。这里是指没有使用金融杠杆；如果另外一个人也同样拥有50万资金，同时他以5%的年利息向银行借150万，此时，金融杠杆率是‘3’。总投资就变成了200万，一年后投资人也亏20%，总投资还剩160万，再还掉银行的借款加利息共157.5万，投资人净剩2.5万，跟零负债的方法相比，投资人多亏了37.5万，也就是说，在贷款这个杠杆下，投资者的亏损被放大了37.5万。这说明，金融杠杆率越大，损失和风险也越大。所以，加拿大政府通过精准房地产统计和预测加拿大房地产的总体走向，央行适时地调高贷款门槛，缩短金融杠杆，降低了投机者的购买力，有效遏制过分房地产投机，同时也降低了投资者的房屋投资损失和风险和整个社会的投资损失和风险。

最后，加拿大央行通过严格贷款政策，缩短金融杠杆，增强加拿大整体金融体系信用等级，从而使加拿大国家经济平稳健康发展。加拿大前央行行长卡尼说“真正的财富是建立在创新的基础上，它是通过辛苦劳动获得的，而不是通过一些神奇的资产膨胀获得的”。进一步说，一个国家的信用体系和金融体系如果建立在房地产泡沫基础之上，那一定是非常危险的。事实上，当今世界的一些国家，由于房地产严重的投机行为制造的经济泡沫已经引发金融危机，致使一些国家，企业，和个人遭受严重的损失，甚至破产。所以，当一个国家的房地产出现明显的泡沫时，世界信用等级评审机构就会降低这个国家商业银行的信用等级。商业银行的信用等级降低了，也就是向该商业银行发出了清晰的房地产泡沫信号和金融风险信号。同时商业银行的融资成本也将增大。这势必造成整个国家的工商业融资成本的增加，从而降低国家的制造业产品国际竞争力。更重要的是，严重的房地产泡沫会直接增加加拿大国民的国民负债率，直接引发金融危机。将会使国家，企业和家庭蒙受重大经济损失。因此，央行通过提高借贷门槛，缩短金融杠杆，遏制过分，过热房地产投资。这些有效的措施和政策使加拿大房地产实施软着陆，从而避免严重的经济危机，避免加拿大国家，企业和个人遭受重大经济损失。

综上所述，加拿大央行在当今世界经济不景气的大环境下，通过制定非常科学合理的银行贷款政策，即加拿大央行继续维持低利率，同时提高商业银行对房屋投资的严格贷款政策，缩短金融杠杆。维持低利率政策的效果是稳定了加元的国际汇率，在国际上，这客观上有利于加拿大产品在国际市场的竞争力；在国内，又有利于加拿大国民在低利率环境下买自住房。加拿大央行通过提高房地产的借贷门槛，减小金融杠杆的比率，有效地抑制加拿大的房屋市场的过分，过热投机现象，同时降低了加拿大房屋市场的投资风险，使加拿大国民总体负债率下降，保持和加强加拿大金融体系的良好信誉度，避免在加拿大发生其它国家的金融危机，最终目的是加拿大房地产市场实现软着陆。这样，加拿大国家，企业，和个人的财富就会得到平稳和健康地发展。（如有疑问，请电（647）824 6916 微信：junli64或电邮：peterlee6489@gmail.com）.

多伦多房屋投资与财富

多伦多房屋投资与财富

多伦多地产经纪 李军

每一个四十多岁的人们都会有类似的体会，从前的同学，熟人，或朋友，本来学识和家庭背景与自己相差无几，但二十来年之后的今天，家庭的财富却形成巨大的差异。这里的原因可能有很多，但最主要的原因就是人们对投资机会的把握，不同的人对投资的理解不一样，不同的人对投资的机会把握也不一样。但当今不论是在中国，加拿大，还是世界各地。富贵起来的人们，多半都是那些能正确理解投资，而且能够把握投资机会的人们。当然，与打工相比，投资是有风险的。很多人即便很有学识和社会经验，也不愿承担投资的风险，他们选择一辈子到工厂或公司去打工；但另一些人不同，他们勇于承担投资的风险，善于把握投资机会，在投资的过程中，不断积累投资经验和管理经验，丰富自己，最终成为成功人士。最终成为有利于自己，有利于家庭，和有利于社会的成功投资人士。

首先，人们选择投资有利于自己。我以前在北美一家生产汽车零部件的工厂打工，有一位来自中东的阿拉伯人和我一起工作。这位阿拉伯工友对我说，“在我们工厂里，你可以看到来自世界各地的人，什么波斯人，中国人，印度人，德国人，法国人，阿拉伯人等等；但有一种人你不会在工厂里看到，那就是犹太人”。他继续说，“犹太人即便有一分钱，他们都会用于投资。所以，他们当中很多人都拥有大量财富，拥有较高的社会地位，和拥有渊博的学识”。确实，人们很少看到犹太人在工厂里干一些机器操作工等类似工作，这是事实。犹太民族善于投资，善于学习，这方面举世公认。他们当中很多人从事的职业一般是金融业的大投资家。善于投资犹太人，拥有的财富自然就多。其实，我们中国人也一样，改革开放三十年来，我们的同学，我们的朋友，我们身边善于投资的人，不知不觉地富贵起来。随着时间的推移，善于投资者与打工族拥有财富差异越来越大。我们远的不说，就谈十年前一起移民多伦多的新移民。那些善于投资的的新移民，那些在多伦多房屋市场低价位时。投资买入一座或两座房产的人们，或是那些投资商业的人们，如今他们的生活要比打工者轻松很多。这些善于投资的新移民，原来在国内可能是打工族，来到多伦多后，把握投资机会，通过成功的投资，已经完全彻底地摆脱打工的命运，成为物业投资者，物业的拥有者，和物业的管理者。所以，人们选择投资是有利于自己的。

其次，人们选择投资有利于家庭。人们选择投资，不论是投资物业，还是商业。这对整个家庭都有极其深远的意义。当人们选择投资时，家庭的收入将会来自两个方面，其一是人们的劳动收入，比如工资啦；其二是来自家庭投资的资本的收入。这种家庭的两方面收入当然要比那些家庭仅仅靠工资收入要多得多，要可靠的多。更重要的是，一旦家庭选择投资来发展家庭事业，家庭财产的增长速度会明显加快。举个例子，有A和B两个家庭都有原始资产20万加币。A家庭仅仅靠打工发展家庭事业;而B家庭是靠投资来发展家庭事业。再假设整个社会的通货膨胀率为3%。整个社会的资本年回报率为9%。这里假设B家庭人工收入与A家庭一样。那么，30年后，A家庭的财产以不变价计算将为20×(1-3%)30=8万加币；而B家庭为20×（1+9%-3%）30=115万加币。A, B两个资产一样的家庭。一个家庭选择投资来发展家庭事业，而另一个家庭仅靠单纯打工发展家庭事业。三十年后，两个家庭的财富相差悬殊，相差一百万加币。一个家庭变为百万富翁，而另一个家庭还是打工族。此外，人们选择投资来发展家庭事业，每个家庭成员都有机会学习商业，学习投资，学习管理资本，和运作资本的机会。另外，家庭事业可以世代传承和发展。这与单纯靠打工来发展家庭事业相比，有不可能比拟的优势。所以，人们选择投资是有利于家庭事业的家庭发展的。

最后，人们选择投资有利于社会。投资者的投资有益于社会是多方面的。第一，投资能带动社会就业。不论人们投资商业，直接创造就业就会，还是投资物业，拉动社会需求，间接创造就业。这些投资都是有利于社会的。第二，投资者的投资结果，会有利于政府增加税收，比如，物业税，物业转让税，商业各种税收和个人各种所得税。正是由于此，政府格外眷顾投资者，每次央行降息，或量化货币，制造通胀的结果，都是是投资者的投资资产增值；同时，使打工者的银行货币储蓄形式的资产大幅贬值。这样，一增，一减，双方的差距越来越大。第三，投资者的各种投资有利于繁荣城市。投资者的各种商业，和物业投资对繁荣城市有着极其重要的意义。人们看到的各种城市标志性建筑，及象征着城市繁荣的商业都是投资者对社会的贡献政府。 正是由于投资者对社会有着极其重要的作用。所以，当今世界各国都制定各种政策来保护投资者的利益。比如，当今的超低利率，和高通货膨胀就是政府保护投资者利益之措施之一。假设在中国北京，一个投资房屋的人，一不小心，来个投资失误，一个价值100万的物业，投资者支付120万元，失误20万元。但政府通过超低利率，高通货膨胀政策。明年该物业市价涨到150万，投资者不但没赔，反而净增30万。有人获利，就会有人失利。打工族去年可以用100万买个房子，今年只能买2/3个同样房子，打工者的资产因此而缩水。总的说来，就是政府通过政策倾斜投资者，以牺牲打工者的利益来换取投资者的投资热情。由上述可见，政府和投资者是利益一致的。投资者越富，投资能力越强，社会就会越繁荣，国家就越强大。因此，政府愿意为投资者承担一部分投资者的投资分险和投资成本，以保护投资者的权益和财富。所以，人们也就不难理解，当美国发生金融危机时，政府拿着纳税人的钱来补贴企业，来挽救企业，来帮助投资者。这是因为投资者对社会非常重要。

总而言之，当新移民来到多伦多，除了打工之外，还要结合自己的特长学会投资。这样可以使家庭财产得到更好的保值增值。人们可以投资物业，也可以投资商业。只要人们肯学习，肯钻研，不失时机的把握好商机。那投资的效果会远远好于打工。成功的投资不但会使新移民彻底摆脱困境，而且还会是我们的家庭财富得以快速增长。我们身边很多投资成功人士就是很好的学习榜样。人们可以环顾当今的世界，人们可以发现，各国都在制定很多相关政策来吸引投资者，保护投资者的利益。这是因为投资者的利益与政府的利益是息息相关的。纵观当今社会，发现投资者的大部分投资成本和投资风险都由政府承担，也就是由纳税人承担。当人们认清这一点，人们应该勇敢，积极和主动的去寻求商机，寻求投资良机，尤其是家庭的第一套住房的投资。应该不失时机，千万不要以打工为由，错过良好投资机会。这是因为适时的有益投资不但有利于自己，家庭，还有利于社会（房屋生意买卖，请电（647）824 6916 ，微信junli64 或电邮：peterlee6489@gmail.com）.

多伦多新移民成长的摇篮–士嘉堡

多伦多新移民成长的摇篮–士嘉堡

多伦多地产经纪 李 军

很多新移民在登路多伦多前，尤其以前没有出过国的朋友，在国内都会有这样的疑问，诸如，自己的英语程度在多伦多能否适应多伦多的工作环境；孩子到这完全陌生的环境能否适应当地的学校教育；家庭能否与当地社会融合在一起等等问题。然而，一旦当您在多伦多士嘉堡安置下来，您会感觉您在国内多虑了，因为这里几乎和国内没什么两样。走在大街上，举目所视，尽是操着普通话的华人。这里有星罗棋布的华人大型超市，餐馆；专为华人服务的媒体，诸如华人电视，华人报纸；各种专门为华人工作场所，诸如，有很多华人的工厂和公司；和为华人服务华人家庭医生。新移民来到这里有回到国内某个城市的感觉。有些年纪较大的一点的大陆移民，即便一句英语也听不懂，在这里也照样有工作，有生意，有漂亮的房子和车子，感到生活非常方便。难怪很多人认为士嘉堡是多伦多新移民成长的摇篮，这是因为士嘉堡有新移民在多伦多成长的良好的社会环境，学习环境和工作环境。

士嘉堡相当于多伦多的一个大区。其实，华人大多集中在士嘉堡的西北角，北与MARKHAM,西与YORK 区比邻，南面临安达略湖。近年来，这里的已经逐渐演化成为多伦多第一大唐人街。越来越多的大陆新移民安居于此，是因为这里有他们需要的理想社会环境。这主要体现在方便的社会服务，良好的治安，成熟的华人社区。当人们来到一个全新的国度和城市。最担心的是自己是否能被这个新环境接纳；是否由于自己的不同文化背景，而被当地人歧视。但当新移民落脚在士嘉堡时，人们会发现自己所有的担心和忧虑都是多余的。这里的政府机构很多公职人员都是华裔，语言上根本就没有障碍；而且政府的工作人员服务非常尽职尽责，他们确确实实的是为人民服务，为新移民服务。而社会治安方面，更是令人们感到惊讶。当地人外出上班，有些居民根本就不锁门，即便是锁门，门窗也仅仅是玻璃。这里从来没有见过像国内的安全门和窗外的防护钢筋。对初来乍到的人们，在这里，真有点“夜不闭户”的感觉。很多大陆的老年人尤其喜欢士嘉堡，主要因为这里完善的华人社区，这里有多伦多最密集的华人大超市，华人餐馆，和华人家庭医生，甚至图书馆里有很多华人书籍和中港台DVD光碟供华人欣赏。所以，很多上了年纪的大陆老华人，即便一句英语不会说，照样在士嘉堡华人社区里生活的很愉快。所以，对于很多认为自己的语言有些不足新移民最好选择士嘉堡作为自己在多伦多发展的起点。

新移民选择士嘉堡来发展，更重要的原因是这里有非常好的学习环境。在士嘉堡，有很多政府和教会办的免费英语学习班。初来乍到的大陆新移民，白天在工厂打工，晚上到免费英语学习班学习英语。在这里亲身体会过去国家领导人早期“勤工俭学”的滋味。在英语学习班理，汇聚了来自大陆各省的新移民，相互交流找工作和学习的体会。那时，人们的工作和学习是紧张的和愉快的。课堂上，老师是那么耐心和热忱地为我们纠正英语发音。即便是现在回味起来，也倍感亲切。此外，士嘉堡还有闻名于世的多伦多大学和CETENNIAL COLLEGE,和SENECA COLLEGE. 很多来自大陆的技术移民，或是由于长期在国内不从事技术工作，而面临技术更新；或是专业英语不足需要回到COLLEGE重新进修。这里的COLLEGE 有专门针对大陆新移民的上述问题开办的专业升级。大陆有工作经验和相关教育背景新移民可以免修很多课程，大幅度地节省时间和金钱。在这里，新移民可以通过在COLLEGE短时间进修培训拿到当地文凭，掌握，和更新自己的工作技能，重新在多伦多找到自己的专业工作。还有，这里的COLLEGE 还为国内有工作经验和教育背景的留学生提供短期学习课程，拿到与正常全日制学生同样效力的毕业证和工作签证。据此，留学生可以节省很多钱和时间，获得资格申请加拿大技术移民。另外，士嘉堡有很多优秀的高中，这些高中为新移民子弟提供良好的学习环境。所以，很多想在多伦多重新充实自己的专业技能，专业英语技术移民，想办理加拿大技术移民的留学生，和想为自己孩子寻找良好学习环境的家长，士嘉堡真是一个非常正确的选择。

士嘉堡还有很好的工作环境。尤其对于初来乍到，英语不好的新移民，士嘉堡是一个非常理想的选择。当年，我在温哥华飞往多伦多的飞机上，看到满机仓里全是黄头发蓝眼睛的老外，心里真是紧张，担心到多伦多是否能找到工作，担心到多伦多如何生存。其实，加拿大是一个高度发达的国家，人们在加拿大不存在生存问题，只存在发展问题。士嘉堡有很多中国人的公司和工厂。这些工厂和公司内部，不论是管理人员和工作人员清一色是中国人。即便不会英语，工作起来也不碍事。在士嘉堡，人们经常会看到很多在国内已经退休了的人员，随子女来到多伦多，他们在士嘉堡重返工作一线，到华人工厂工作。这里，他们体会工作的乐趣，重新焕发生命活力。新移民在士嘉堡可以非常快，非常顺利地发展。很多大陆新移民都有类似的经历，先是“勤工俭学”，之后是一边干着临时的工作，一边找自己的喜欢的工作或是发展自己的个人事业。我是这些大陆新移民的普通一员，我也有大多数新移民所经历的类似经历。在士嘉堡，只要您不挑工作，找个普通工作是非常容易的。落地没几天，我就找个生产西人食品的工作，然后到生产汽车配件的工厂工作，而后是生产门窗公司工作，还在华人餐馆包过饺子，咖啡店卖过咖啡，经营过便利店。总体感觉在士嘉堡，新移民即便英语不好，不论是找个简单工作还是开展自己的个人事业都是非常轻松和顺利的。所以如果新移民感到自己的英语不太好，想在多伦多发展的顺利一些，那您就来士嘉堡。

最后，需要澄清的是一些误导。有些人说士嘉堡的治安不好。其实这种说法是有些以点盖面的。士嘉堡很大，面积约是多伦多的三分之一。说士嘉堡治安不好，只能说是一个小小的局部不那么好，这和士嘉堡华人社区没有任何联系。其实多伦多其它社区也存在同士嘉堡同样的问题，也存在局部小区域治安不那么好现象。因此，不能一概而论说士嘉堡的治安不好。实际上，士嘉堡华人社区的治安状况还是良好的。但这些误导，导致士嘉堡地区与多伦多其它地区相比，整体房价偏低。众所周知，士嘉堡的开发比较早，每户房子的院子占地面积很大；不像最近几年新开发的区域，那里的房子看起来很新很大，但是占地面积很小，房与房之间距离很窄，而且院子深度也不够。随着时间的推移，GTA不断向四周延伸，士嘉堡也会逐渐成为GTA的核心地带，越来越多的新移民会安居于士嘉堡，士嘉堡的土地价格将随之不断升级，士嘉堡的大院房子将会越来越升值，而且安大略省有FILL IN 计划，将来院大的房子，可以向政府申请加建或改建更大的房子用来出租，以节省安省土地，繁荣城市。所以，选择先机在士嘉堡投资物业，将来一定会在将来得到较好的回报。

 综上所述，来自中国大陆的新移民，同来自其它国家相比，诸如，与原英国的过去殖民地国家或现在的英联邦国家的移民相比，有共同的弱点，就是英语相对比较差一些。所以，如果新移民一着陆就直接到纯讲英语的社区去生活和工作，感受到各种冲击会非常强烈；但如果先在士嘉堡实现软着陆，就是在多伦多完善华人社区士嘉堡先适应一段时间。如利用士嘉堡良好的学习环境，先学习一下日常英语口语，解决日常必要的交流问题；如利用士嘉堡良好的工作环境，先找一份临时工作支撑自己的生活和学习；如利用士嘉堡廉价的物业，创办一个小生意或买一份物业，以此作为在多伦多发展的起点。这样的过程会使新移民在加拿大这个全新的国度里，发展得更平稳，更顺利，更安全，和更快捷。（ 联系电话 647 824-6916，微信junli64, 或电邮peterlee6489@gmail.com

新移民轻松的生活源于买合适的房子

新移民轻松的生活源于买合适的房子

多伦多专职地产经纪 李军

多伦多是一个自然资源和社会资源都非常丰富的城市，每年都有十多万来自世界各地新移民，怀着美好的梦想来到多伦多，他们当中的大部分人都能在多伦多实现他们的轻松，快乐，和自由人生，体现他们的人生价值。但也有一小部分新移民受国内生活方式影响极深，在多伦多这样真真实实的世界继续玩“虚的”，爱慕“虚名”。不论做什么事，都得有点“名”才觉得称心，才觉得有面子，才觉得对得起自己。也不论得到这个“虚名”需要自己和家人付出多大的代价，也不论这个“虚名”对自己和家人是否有益，只要有“名”就认为“值”。在这方面表现最为突出的就是新移民选择买房上，有些新移民为选择所谓的“名校区”，“名社区”付出很大代价。但实践证明这完全得不偿失，是一种无谓的牺牲。当然，如果家庭条件确实很殷实，那当别论。但如果没有那个经济实力，那真没有那个必要做那个无谓的牺牲。因为在多伦多，新移民买个适合自己的房子，非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。因为这样的房子，不但有利于新移民的孩子成长，也有利于新移民本身在多伦多的发展。

首先，选择所谓“名校区”最累的是孩子。当初，很多新移民是由于不喜欢国内的应试教育，为了给孩子一个找一个既有优质教育，既有轻松的教育环境，又有广阔发展前途，而移民加拿大的。这是很多新移民的初衷，但一旦来到多伦多，感觉这里的中小学基础教育太轻松，太自由了，心里不踏实。一部分人就又怀念起国内的应试教育，认为还得给孩子选择一个靠的住的学校，选择一个华人孩子比较集中的学校。在那里，华人不知不觉地形成一个民间版的应试教育环境。孩子的学习环境和国内没有任何差别，孩子不但在学校学习，放学后，还得参加这个辅导班，那个辅导班去学习，苦不堪言。但究竟是那种学习环境对孩子的未来有好处呢？人类进步的发展史无疑证明那种看似松散的西方式教育是具有成果的。这缘由，一时还不能用理论说明清楚。但近二百年来，每个时代引领时代方向的杰出人物，世界著名的思想家，文学家，政治家，和科学家等等都来自西方式教育体制，像牛顿，瓦特，爱因斯坦，和当今的比尔盖茨都出于这样西方教育体制。反观我们的应试教育，如此庞大的教育体制和受教育人数，却很少出现像上述对人类进步起引领作用的人物。事实证明西方式的宽松的，自由的教育方式一点也不比我们的刻苦的，繁重的应试教育体制差。所以，我们买房子根本没有必要选择房子贵，孩子读书又累，又得不偿失的“名校区”房子。

其次，选择名社区根本没有必要，而且还使家人受累。大家知道，多伦多所谓的“名社区”是动态的。前几年，这个社区是好社区，过几年，另个社区可能变成好社区。比如，在二十年前，地铁沿线的社区并不被人们看好，房价也没有那么贵。因为，按西方的城市观点，地铁沿线是工人阶层居住地点。但现在，多伦多地铁沿线和多伦多以北社区的房屋价格已经长得离谱。有些随机因素也会改变一个社区的状况，市政府的一个城市规划，就会将一个不被看好的社区转变成一个被人热捧的社区。比如，市政府要在士嘉堡兴建地铁，一旦地铁建成，那士嘉堡沿线的房屋就会升值。既然是社区的情况是动态的，人们就没有必要花特别高的价格买同样的房子。比如，有的客户，一样的房型和类似的社区，一定要多花40多万加币。如果家庭特别有富裕，那另当别论；如果也是在多伦多做普通工作，每小时工薪十几，二十几加币。那40多万加币，外加MORTGAGE 放大成六，七十万加币。一家人不得不多工作二，三十年。而二，三十年过去，基本人生大部分美好时光也就过去了。这等于用一家人一生的美好时光买个所谓的“名社区”房子。仔细想一想，这样做根本不值。

 最后，需要澄清一部分人对有些良好社区的误解。当地产经纪带客人看房子时，通常会遇到这样的现象。就是一小部分新移民受误导特别严重。他们总是将某些实际上很好的社区描绘成很可怕。通常情况是严重夸大某些负面因素。比如，当地产经纪提到多伦多东别社区的房子又便宜又好时，有些客户就会说那里有距离核电站太近。房屋再便宜，也不能去，其实，那里距离核电站与所谓的“名社区”相差就几公里，开车就几分钟。如果核电站真的万一出事，大家的命运不会有任何差别。但是这里的核电站的安全系数很高，也根本就不会有什么核泄漏事情发生。在多伦多，不要提核泄漏，即便是人们为车换机油，换下来的机油也不能随便洒，都得放在集中回收的地方，更不用说核污染了。更有甚者，如果某个社区曾经出现过刑事案件，就将整个社区定义成不安全社区。在多伦多，人们只要稍加留意，就会体会到整个多伦多基本都是安全社区。人们可以开车到您所认为的不安全社区看一看，看看那里住户有没有像国内的安全钢铁门，钢筋窗户。根本没有，甚至，人们有时都连门都没有必要上锁。这样的社区怎能定义成不安全社区呢？人们又为什么舍弃这样非常好的社区，放弃这样廉价房子，放弃轻松的生活不过，非得让一家人多干十几年，二十几年又苦又累的工作呢？仅仅是为了那所谓的不断变化的“名社区”？

总而言之，多伦多是一个资源非常丰富，机会非常多的发展非常快的城市。新移民在多伦多有很多发展机会。孩子在这里的学习环境非常好，不但学习非常轻松，将来的就业机会也比国内多而且好。成年人所有的后顾之忧，如医疗，养老，和孩子的就学，就业之忧也完全解除。新移民只要不在这里追逐“虚名”，尤其在选择买房时，不花高的离谱价格买那些所谓的“名校区”，“名社区”房子。在多伦多过轻松快乐生活并不难。可以说，大多数新移民都能在较短时间内适应多伦多，并在多伦多发展家庭事业和在多伦多过上比国内更好地日子。同时，人们也看到确实有些新移民盲目追逐“虚名”，尤其是对所谓的“名校区”和“名社区”的盲目追逐。不惜支付高价买下这样的房子。让孩子在所谓的“名校”受应试教育，新移民为此付出一生美好时光。这看似很富有牺牲精神，看似一家人辛辛苦苦，大人苦，孩子累。但这样的生活已完全背离当初移民加拿大的目的，这绝对不是新移民之梦！也不利于孩子健康成长，也不利于孩子接受的正规西方教育。而是一部分新移民自己参照国内应试教育体制营建的小“名社区”和“名校区”，人为推高社区内房价。人们在这样的社区生活，不但大人苦，孩子更累。所以新移民选房时，不要为这样的“虚名”所累！去买适合自己的房子，这样非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。（如有疑问，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com, 或微信：junli64）