2018年1月22日星期一

12月份,多伦多核心地带C01区公寓交易额对比3,4,5月份出现大幅度下降(下降幅度超过50%)


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本经纪李军(微信 junli64, TEL:(647)824-6916) 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,和房市最新走向,虽然本人认真工作,
但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅!
再有,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!
最后,本文纯属学术探讨,不作为任何人买房者,卖房者,和投资者的买,卖房屋依据!

新年伊始,多伦多E05,E07,C14,C15 区公寓市场最新交易信息




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2018年1月21日星期日

新年伊始,看一看PICKERING. AJAX, Uxbridge 社区独立房交易情况最新走势




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2018年1月20日星期六

新年伊始,看一看多伦多部分社区独立房交易情况最新走势






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2018年1月19日星期五

多伦多学区房问题

多伦多所在的安大略省,每年都对所属的学校(小学:3064所,中学:740所)的学生平均成绩排名统计,排名靠前的学校社区大多数都是华人比较集中的社区。这些社区的房价都比较高。据粗略统计,学校排名越靠前,华人密度越大,房价越高。
事实上,多伦多的学校的资源配置是标准化的。不论学校的排名前后,不论在边远小镇还是在多伦多。这些学校在师资人员配置,在学校教学楼,和各种教学设置,学校年度预算等方面基本相同。学校的学生成绩排名前后的原因主要取决于社区家庭对孩子的教育重视程度。一般来说,华人家庭比较重视教育,所以,华人比较集中的学校,学校的排名比较靠前。
其实,学校排名靠前,靠后对学生上大学影响没有像国内那么大。多伦多与北京,与国内完全不一样,加拿大没有像中国那样的统一高考,只凭中学的毕业成绩,就可以上大学。加拿大的高等教育资源非常丰富,只要孩子有志上大学,基本都有上大学的机会。家庭经济条件不太好的,国家有学生贷款项目支持孩子上大学。而且,孩子还有二次机会” 18岁成绩不好,上大学不合格;以后,成绩好了,可以继续读大学。
多伦多与国内还有一个不同,就是这里就业与学生是否毕业于名牌大学关系不大。这里的公司在招聘职员时,不是招最优秀的,而是招聘最合适的。有些毕业于COLLEGE的学生反而比毕业于名牌大学的学生更容易找到工作。看到一些毕业于多伦多名牌大学的学生,毕业两,三年之内,找不到工作,后来,为了找工作,又重新读COLLEGE这种情况,多伦多与国内完全不一样。
即便从普通大学,或COLLEGE毕业,一旦在工作中,公司发现你确实有天赋,确实有专长,而且自己又爱好这工作。公司会资助你回大学进一步进修。以便你的才能和价值能充分发挥;相反,如果自己学的专业,虽然听起来很好听,令人羡慕,但自己不爱好,不擅长。那孩子学起来会感到非常苦。到职场时,孩子就会感到工作不适合自己!
基于上述情况,在多伦多读中,小学,对孩子的未来事业发展影响不大。中,小学的教育就是让孩子认识自己,让孩子知道自己的爱好,专长。以后,到大学去发展自己的专长,再到职场去实现自己。
新移民刚来多伦多,功利思想非常浓厚。这点在新移民买房时,体现的非常淋漓尽致,不论家庭条件如何,都争先恐后在听起来挺美的社区买房,再让孩子在有名的学校读书。让人看起来非常有面子。但这代价是非常大的!在这里,一切都是动态的,学校排名也不是固定不变的,今年学校排名第一,明年可能就不是第一;今年是城市唯一的IB中学社区,房子非常贵;但明年同一个城市可能出现好几个IB学校了,IB学校附近的房子价格随之降价很多。
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新年伊始,看一看KING, NEWMARKET的独立房市场交易情况最新走势统计图示


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2018年1月18日星期四

2017年4月份与2017年12月份多伦多部分房型成交价对比(看政策出台后对房价影响)





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